Сайт открыт 12 июля 2002 года. Главный сайт города Ярцево*
24.11.2022

Продажа ипотечной недвижимости в Ярцево: варианты и риски

Ипотечный кредит – не приговор для желающих продать свою недвижимости в Ярцево. Существуют законные способы это сделать. Грамотное оформление сделки поможет избежать финансовых убытков. Конечно, есть свои тонкости при переходе права собственности. Но все это решаемо.

Возможны несколько вариантов продажи ипотечной квартиры. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Выбор схемы оформления зависит от сроков продажи, финансового состояния продавца, покупателя и прочих нюансов.

При продаже ипотечной недвижимости следует помнить, что она находится в залоге у банка. До момента погашения кредита оформить какие-либо сделки без его одобрения нельзя. Залогодержатель (банк) является частью любого соглашения о купле/продаже.

Как закрыть ипотеку и продать квартиру?

Продажа без обременения. Самый простой способ – закрыть долги перед банком и исключить его из схемы. Для этого можно:

  • Взять потребительский кредит, закрыть все долги по ипотеке и составлять договор исключительно между продавцом и покупателем. Правда, не все так радужно, как выглядит на первый взгляд. Сумма оставшегося долга может быть так велика, что новый кредит просто не выдадут или его не хватит на погашение. Сделка может сорваться или затянуться, а проценты за новый кредит будут намного больше, чем ипотечные;
  • Выплатить остаток кредита за счет задатка. Следует учесть все условия кредитного договора: штрафы и комиссии на досрочное погашение, условия внесения итогового платежа и другие детали.

Сначала следует договориться с банком о досрочном погашении. Закон требует известить банк не позже, чем за 30 дней до внесения всей суммы.

Составить предварительный договор купли/продажи, в котором оговаривается сумма задатка. За счет задатка закрывается ипотечный кредит, а недвижимость уже без обременения продается по основному договору.

Продажа ипотечной квартиры после ликвидации обременения имеет преимущество в том, что не требуется согласие банка на смену собственника. Но повышенный финансовый риск может стать существенным недостатком.

Как в Ярцево продать ипотечную квартиру вместе с долгом

Продажа квартиры с финансовым обременением подразумевает перевод кредитных обязательств на покупателя. Схема достаточно сложная, требует согласия всех трех сторон (продавца, банка, покупателя) и банки соглашаются на такие продажи неохотно.

Продажа недвижимости вместе с долгом подразумевает тщательную проверку покупателя банком. Проверяется всё: документы, наличие судимости, кредитная история, занятость, финансовые потоки и другие параметры платежеспособности.

Если новый заемщик проходит проверку, то заключается либо другой кредитный договор, либо переуступаются права по займу.

Участие банка в оформлении сделки дает большую безопасность для продавца и покупателя, что несомненный плюс. А вот в минусы выходит долгий срок заключения сделки и зависимость от кредитной организации.

Кошмар наяву: ипотечную квартиру продает банк

Самым неприятным вариантом становится продажа ипотечного имущества самим банком. Происходит такое, если заемщик не выполняет своих обязательств по выплате долга. Самому ему квартиру продать не удается, а сумма задолженности растет.

В этом случае банк может потребовать продажи квартиры в Ярцево на онлайн-аукционе. Естественно, заботиться о прибыли должника никто в этом случае никто не будет. Вырученная сумма пойдет банку на погашение кредита, пеней за просроченные выплаты, возможные судебные издержки, организацию торгов. Если после этого что-то останется, то переводится владельцу недвижимости.

Избежать подобных проблем можно, вовремя обсудив с банком свои финансовые трудности. Возможно, он предложит другие условия кредита в Ярцево (меньшие ежемесячные суммы при увеличении срока кредитования), оформит ипотечные каникулы или рефинансирование займа.

Продажа ипотечных квартир - при определенных условиях даже выгодный вариант. Стоит только соблюдать осторожность, тщательно проверять документы и условия заключаемого договора.

Продажа ипотечной недвижимости в Ярцево: варианты и риски

 


 
   
 

Новое на сайте

12.11.2022 года. В городе Ярцево постоянно открываются различные рестораны, кафе, шашлычные. Но это заведения, скорее для отдыха, чем для повседневной жизни. 10 ноября сего года открылась новая столовая - "Поешь - ка". Её коренное отличие в том, что организовало её крестьянско-фермерское хозяйство (молочная ферма из деревни Буравлёво). Это значит, что в столовой будут использоваться натуральные продукты собственного производства. Это и молочные продукты и мясные, и овощи собственного производства. Так же в столовой будет продаваться продукция с фермы: свежее молоко, сметана, творог, масло, сливки. С 10 по 25 ноября 2022 года включительно, в честь открытия столовой скидка 10 %. Не забудьте сказать, что узнали эту новость на Ярцево Ру.
Приглашаем перейти по ссылке на страничку столовой Поешь-ка (жми ссылку в названии столовой!)

Открыта страница столовой "Поешь-ка"

 


06.11.2022 года. Внимание в Центре здоровья и Красоты возобновил свою работу бассейн. Очень удобно для жителей центральной части города.

Обновление Грация

 

Обновление Грация

 

 Переходите по ссылке: http://www.yartsevo.ru/gratsiya.html



05.11.2022 года. Теперь вы можете подписаться на нас и оказать нам поддержку.
ВНИМАНИЕ!

Бусти

Теперь вы можете поддержать редакцию сайта Ярцево Ру подписавшись на нас на 
10.10.2022 года. Оказывается, в центре города действует кофейня, где можно выпить чашечку настоящего кофе и за стойкой стоит профессиональный бариста. 

Оказывается, в центре города действует кофейня, где можно выпить чашечку настоящего кофе

Кофейня "Vse svoi" (Все свои) отрыла страничку на сайте Ярцево Ру
Заходите! Сначала на страничку
а затем, в кофейню, отведать настоящий кофе, посидеть в уютной обстановке и послушать музыку 60-х.
   02.10.2022 г. Значит, ярцевчанам деньги не нужны? Забавная фраза, которую однажды, не помню по какому случаю произнёс мой знакомый. Вспомнилась эта фраза, вот почему.
В августе, мы навстречу Дню города открыли новую рубрику, посвящённую народным умельцам и мастерам. Чтобы узнать что из этого получилось и как получить дополнительный доход переходите по ссылке.
   Вы наверное помните, что каждый год во время празднования в парке разворачивается Аллея мастеров. Ярцевские умельцы, мастера, художники выставляют для обзора и для продажи изделия, поделки, картины. Очень хорошая традиция.
   А мы решили открыть "аллею мастеров" на своём сайте и предоставили всем творческим людям, умельцам прикладных ремесел и мастерам ручной работы возможность бесплатно создать страничку на Ярцево Ру и представить свою продукцию, изделия и работы. И, конечно же, страничку мы анонсируем в наших группах в социальных сетях Одноклассники и ВКонтакте.
   К сожалению, возможно, умельцы не читают наш сайт, возможно скромничают или "тормозят", не используя возможность бесплатно продвинуть свои изделия в интернете. Но, за всё время после объявления, откликнулся только один умелец.
Червов Андрей Юрьевич изготавливает изделия из лозы ручной работы. http://www.yartsevo.ru/lukoshki.html

Значит, ярцевчанам деньги не нужны?

   Красивые лукошки, корзинки в старославянских традициях, корзинки под цветочные горшки, плетёные снегоступы для охотников и альпинистов, плетёные лежанки для кошек и маленьких собачек .
   Выполняются специальные заказы на изготовление плетёных изделий. Недавно, благодаря сайту Ярцево Ру, мастер получил значительный заказ от одного предпринимателя. Заказ корзинок по телефону: 8-961-135-62-74, а готовые изделия можно купить по субботам на городском рынке.
   Уважаемые умельцы! Приглашаем БЕСПЛАТНО разместиться на на нашем сайте. Звоните по телефону 8-900-220-48-67
Порадуйте теплотой своих рук и души, людей! 
Группа ВКонтакте "Ярцево.Ру (Всё о Ярцево)" ВКонтакте https://vk.com/yartsevoru становится всё более популярной среди ярцевчан. С вашей помощью, мы перешагнули важный рубеж в 4000 подписчиков и темп неплохой - 100 новых подписчиков в месяц.
Чем полезна группа и почему стоит на неё подписаться?

По сотке в месяц

 


26.09.2022 г. Обновлена страничка заведения "Бункер".

Обновление Бункер

 Согрейся холодненьким!

Посетить страничку заведения "Бункер" (жми на ссылку)



14.09.2022 года. Адвокат Бухалов Вадим Валентинович осуществляет защиту и помощь по уголовным и гражданским делам, юридические консультации. Чтобы узнать адрес и телефон переходите по ссылке Адвокатский кабинет Бухалова Вадима Валентиновича

Обновление Адвокат Бухалов В.В.

 


13.09.2022 г. Обновлена страничка "Пекарен ПЕЧМАК".

Обновление Печмак

Переходите по ссылке: "Пекарни ПЕЧМАК"

 



11.09.2022 года. Обновлена страничка Детского клуба "КНОПКА"
Как известно, некоторое время назад, детский развлекательный центр "Кнопка"  переехал на новое место - в универмаг "Весна" на Пионерном.
Стало ещё больше пространства, воздуха и игрушек. Для того, что бы отметить праздник, теперь не только игровое пространство и банкетный зал, но и танцевальный зал. Давайте вместе с вами, совершим виртуальную экскурсию по "КНОПКЕ". Жмите на ссылку: Детский клуб "Кнопка"

Обновление Кнопки

 


Все новости сайта >>>


 
   
 

Интересное в сети

Приглашаем Вас посетить кафе «Питон»!
(Имеется летняя площадка с видом на живописный парк)
Вы получите удовольствие от кулинарных шедевров от домашней русской кухни, до итальянских изысков.
Теперь у них появился свой сайт. www.donpiton.ru
В сети появился сайт ярцевского кинотеатра "Россия". На нём публикуются расписание сеансов, киноафиша, часы работы и адрес кинотеатра. Вскоре, через сайт можно будет купить кинобилеты. Перейти на сайт: https://yartsevokino.ru



Если ты житель нашего чудесного города и хочешь найти свою вторую половинку, или же тебе просто хочется найти новых друзей, обсудить что-то, поделиться своими мыслями, то напиши это сюда! Не стесняйся, сюда все пришли за этим! Подпишись,а вдруг тебя ищут?

Подписывайтесь на группу города Ярцево
Что то потеряли, найдём, кого то ищете, найдём, плюс свежие новости города Ярцево https://vk.com/yarzevo67
 


 


24.01.2018 г. Кого вдохновляет образ вождя. Президентская кампания началась. 
23.06.2017
Фильм «Теснота», в съемках которого участвовал смолянин, получил гран-при кинофестиваля «Зеркало». 
Все новости интернета >>>