Сайт открыт 12 июля 2002 года. Главный сайт города Ярцево*
29.05.2018

Дома, как люди, отличаются друг от друга.

Для Ярцева тема ЖКХ является практически неисчерпаемой. О ней можно говорить постоянно и всегда открывать для себя и читателей десятки новых проблем и сотни вариантов их решения. Затронь любого из нас, и мы с огромным удовольствием погрузимся в рассуждения о том, из каких материалов лучше делать крышу или какой краской красить подъезды. А сколько будет споров по поводу управляющих компаний, даже трудно представить. Сколько людей, столько и мнений. Причем, эти мнения не всегда выглядят дилетантскими. У нашего населения накопился такой огромный опыт борьбы с представителями коммунальных служб, что поневоле можно стать профессиональным солдатом на коммунальном фронте.
Для того чтобы попытаться сблизить позиции коммунальных служб и населения по ряду проблем, мы встретились с руководителем ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго УК» Максимом Серковым.

Дома, как люди, отличаются друг от друга.

— Максим Юрьевич, почему так важно выбрать хорошую управляющую компанию? Что от нее зависит?

— Целью добросовестной управляющей компании является оказание качественных услуг жителям многоквартирных домов. Собственники вправе требовать от управляющей организации безупречного исполнения договорных обязательств в полном объеме. Каждый новый дом достается нам с немалым трудом, поэтому мы дорожим каждым своим клиентом и стараемся делать все для того, чтобы оставаться надежным партнером и обеспечивать комфорт, безопасность и благополучие собственников.

— Сколько многоквартирных домов находится у вас на обслуживании?

— Наша управляющая компания создана в конце июля 2015 года, а к обязанностям по управлению домами приступила в ноябре того же года. Первым домом, который нас выбрал, стала многоэтажка под номером 15 на проспекте Металлургов. С тех пор прошло почти три года. За это время многие ярцевчане узнали про нас и поверили в то, что предоставляем качественное обслуживание. Поэтому список домов увеличился. В настоящее время мы  обслуживаем 46 многоквартирных домов, а это 4500 лицевых счетов. Не буду раскрывать все карты, но желающие выбрать нашу  управляющую компанию еще есть.

— Какую работу проводит УК?

— Дома, как и люди, отличаются друг от друга. В каждом есть свои индивидуальные проблемы. В одном течет крыша, в другом плохие трубы, в третьем разрушается фасад и т.д. Все эти работы делать надо, но выполнить их в одно мгновение, словно по волшебной палочке, нельзя. Нашим менеджерам по работе с населением удается найти с жителями общий язык, и проблемы потихоньку решаются. Плата за жилые помещения разделена на две составляющие. Первая расходуется на содержание общедомового имущества, уборку территории, вывоз мусора, обеспечение аварийной службы, подготовку внутридомовых коммуникаций к началу отопительного сезона. Вторая часть идет на текущий ремонт. 

Дома, как люди, отличаются друг от друга.   Дома, как люди, отличаются друг от друга.  

Чтобы выполнить какие-то существенные виды ремонтных работ, нужны большие финансовые вложения. А денег, заложенных в тарифе, конечно, не хватает. В 2017 году мы вместе с собственниками жилья задействовали еще одну схему финансирования. Речь идет о средствах, которые предназначаются на капитальный ремонт домов. Раньше они аккумулировались на общекотловом счете регионального оператора по капитальному ремонту. Но ведь законом разрешено переводить накопленные средства на спецсчета домов. Для этого необходимо только решение общего собрания собственников жилья. И люди этим воспользовались. Первой ласточкой можно считать дом №53 по улице Горького. С разрешения жителей мы задействовали спецсчет их дома и провели ремонт кровли. Причем, при довольно скромных затратах работы были выполнены качественно. В первую очередь этому удивились в аппарате регионального оператора по капремонту.

— А в чем выразилась экономия?

— Затраты капитального ремонта одного квадратного метра крыши составили у нас 990 рублей, в то время как у других точно такая же работа стоит в пределах 1400-1500 рублей.

— Но это на пятьдесят процентов ниже рыночных цен! В чем заключается такое «волшебство»?

— С недавних пор мы стали применять прогрессивную технологию. При ремонте мягкой кровли используем мембрану ПВХ. Полимерные мембраны – это материалы нового поколения, используемые для устройства мягких кровель. Основной инновацией является то обстоятельство, что при укладывании в один слой мембраны могут обеспечивать значительно более долговечное покрытие, чем уложенные в два слоя (а иногда и больше) рулонные материалы. 

Дома, как люди, отличаются друг от друга.  

Несмотря на то, что возросли цены на материалы, мы все равно планируем в текущем году отремонтировать кровли на десяти МКД. Кстати, хотел бы отметить, что депутаты Смоленской областной Думы не стоят в стороне от проблем, связанных с жилищно-коммунальной сферой. Исполняя наказы избирателей, они помогают строительными материалами, которые мы используем для ремонтных работ. К примеру, в 2017 году Ольга Николаевна Васильева выделила средства на металл, из которого мы сделали парапетные ограждения на доме №53 по улице Горького. В этом году она собирается оказать помощь на разные виды ремонта в размере 430 тысяч рублей.

— Сколько человек трудится в вашей  управляющей компании?

— Коллектив насчитывает около 100 сотрудников. Я, как руководитель, могу с полной ответственностью заявить, что наша команда состоит из опытных, грамотных специалистов. УК «Смоленскрегионтеплоэнерго» может в полном объеме выполнять работы любой сложности: сантехнику, электрику. Мы – единственная организация в городе, которая самостоятельно, без чьей-либо помощи обеспечивает содержание, обслуживание и лифтового хозяйства. К примеру, недавно наши специалисты заменили оборудование системы диспетчерской связи на лифте, установленном в 16-этажке. А всего у нас на обслуживании находится 46 лифтов. Таким образом, у нас есть все специалисты, кроме промышленных альпинистов. Людей этой редкой профессии иногда приходится приглашать.

— Максим Юрьевич, после банкротства муниципального предприятия «Специальное хозяйство» многие дома, где жители не выбрали себе управляющую   компанию, администрация района выставила на конкурс. Ваша организация в нем участвовала?

— Нет, мы не стали участвовать в конкурсе и пошли путем проведения общих собраний жителей домов. Таким образом под наше крыло перешли четыре многоэтажки, расположенные в районе ЛМПС. Считаю, что хорошо можно работать только в том случае, если между собственниками жилья и управляющей компанией складываются доверительные партнерские отношения и если сами жители проявляют активность и заботятся о своем общедомовом имуществе. Вот недавно мы покрасили подъезд в доме, и уже через несколько дней на стенах появились различные надписи, сделанные какими-то хулиганами. Жители обратились с просьбой установить в их подъезде видеонаблюдение. Помогло!  

Дома, как люди, отличаются друг от друга.  

— Максим Юрьевич, почему на одних  контейнерных площадках чисто, а на других скапливаются горы мусора, который почему-то вывозить никто не спешит? 

— Эта общегородская проблема возникла из-за несогласованных действий со стороны управляющих компаний. Мы пробовали договариваться, но, к сожалению, не получается. К примеру, наша компания поставила контейнер на углу дома №10 по Школьному переулку и в течение полугода вывозила его по два раза в неделю. Мы обратились к другим УК, предлагая им совместно финансировать вывоз мусора. Все отказались. Но ведь и мы не можем постоянно вывозить контейнер за счет наших жителей. Несправедливо получается, пришлось этот контейнер вообще увезти. И таких примеров много. Считаю, что порядок наступит, когда к делу подключится региональный оператор по вывозу мусора. Это произойдет уже скоро. Регоператор определен – это смоленское предприятие СМУП «Автоспецхозяйство».

— Покрывает ли тариф все затраты, которые ваша организация несет по управлению домами?

— В каждом доме свой тариф – где больше,  где меньше. От тарифа зависит перечень работ, которые мы обязаны выполнять. К примеру, жители могут решить, что в их доме надо убирать, мыть лестничные клетки. Тогда тариф, конечно, будет выше. Но наша компания не старается сильно залезать в кошельки граждан и разорять семейный бюджет. УК должна быть многоотраслевой компанией. И в этом плане мы развиваем другие направления деятельности. Мы оказываем много коммунальных  услуг на коммерческой основе. У нас есть свое производство. К примеру, делаем брусчатку и тротуарную плитку. Жители домов, которые мы обслуживаем, пользуются  льготами при получении платных услуг, имеют скидку при покупке стройматериалов. У нас есть даже свое турбюро, где можно приобрести путевки и тоже по скидкам. Мы развиваемся и развиваемся успешно.

 

Автор: Владимир Лавренов "Вести Привопья"

Источник: "Региональный информационный портал "Уездные вести""

 
   
 

Новое на сайте

20.01.2023 г. Обновлена страничка бухгалтерских услуг для малого бизнеса.
Бухгалтерские услуги «Бухгалтерия ПрофПлюс»
Индивидуальный предприниматель Яшкина Анна Михайловна

Проф плюс 2

Чтобы узнать полный перечень услуг переходите по ссылке ниже: 

12.01.2023 года. Обновлена страница бухгалтерской компании "Ягуар" 
Официальный партнёр Ярцево Ру предоставляет новые, очень полезные услуги гражданам, предпринимателям и организациям.

Обновление Ягуар

Подробнее на странице Ягуар
06.01.2023 года. Первый рекламодатель в новом году. Создана страничка нового магазина "Сластёна".
С любовью подобранный ассортимент сладостей: конфеты, печенье, восточные сладости, а также чай, кофе, орехи, сухофрукты.

Создана страничка Сластёна

Чтобы узнать адрес, телефон, ассортимент, график работы, постоянно действующие акции заходите на страничку магазина "Сластёна" (жмите на ссылку в названии магазина).

 

 


28.12.2022 г. Наконец то, куры - гриль ВОЗВРАЩАЮТСЯ на Пионерный!
В разделе ЕДА открылась страничка павильона Куры-гриль и шаурма.

Наконец то, куры - гриль ВОЗВРАЩАЮТСЯ на Пионерный!

Чтобы узнать адрес, телефон для заказа, ассортимент, график работы, условия доставки переходите по ссылке Куры - гриль на Пионерном

04.12.2022 года. Создана страничка клуба здоровья "Ежевичка".
Внимание, внимание!
Милые дамы, это для Вас!
Клуб здоровья "Ежевичка" приглашает девочек интересного возраста 50+,
в уютный тёплый спортзал, расположенный по адресу:  ул. Старозавопье, дом 13. 
Заняться своим здоровьем (Боль в коленях, спине, хондроз) уже пора!
И провести время с пользой для своего тела в хорошей позитивной компании.
Телефон для связи 8-951-711-38-70

Создана страница клуба Ежевичка

 


04.12.2022 г. Экскурсия по сайту Ярцево Ру.
Произошло обновление раздела ЕДА
В этом разделе содержатся адреса, телефоны, предприятий общественного питания: кафе, ресторанов, кондитерских, кофеен, пивных, шашлычных, столовых; ссылки на их фирменные странички, на которых вы можете посмотреть интерьеры, узнать режим работы, ассортимент, услуги, постоянные акции, условия доставки и другую полезную информацию. Найти ссылку на раздел ЕДА вы всегда можете на главной странице сайта в верхней линейке.

Произошло обновление раздела ЕДА

 



12.11.2022 года. В городе Ярцево постоянно открываются различные рестораны, кафе, шашлычные. Но это заведения, скорее для отдыха, чем для повседневной жизни. 10 ноября сего года открылась новая столовая - "Поешь - ка". Её коренное отличие в том, что организовало её крестьянско-фермерское хозяйство (молочная ферма из деревни Буравлёво). Это значит, что в столовой будут использоваться натуральные продукты собственного производства. Это и молочные продукты и мясные, и овощи собственного производства. Так же в столовой будет продаваться продукция с фермы: свежее молоко, сметана, творог, масло, сливки. С 10 по 25 ноября 2022 года включительно, в честь открытия столовой скидка 10 %. Не забудьте сказать, что узнали эту новость на Ярцево Ру.
Приглашаем перейти по ссылке на страничку столовой Поешь-ка (жми ссылку в названии столовой!)

Открыта страница столовой "Поешь-ка"

 


06.11.2022 года. Внимание в Центре здоровья и Красоты возобновил свою работу бассейн. Очень удобно для жителей центральной части города.

Обновление Грация

 

Обновление Грация

 

 Переходите по ссылке: http://www.yartsevo.ru/gratsiya.html



05.11.2022 года. Теперь вы можете подписаться на нас и оказать нам поддержку.
ВНИМАНИЕ!

Бусти

Теперь вы можете поддержать редакцию сайта Ярцево Ру подписавшись на нас на 
10.10.2022 года. Оказывается, в центре города действует кофейня, где можно выпить чашечку настоящего кофе и за стойкой стоит профессиональный бариста. 

Оказывается, в центре города действует кофейня, где можно выпить чашечку настоящего кофе

Кофейня "Vse svoi" (Все свои) отрыла страничку на сайте Ярцево Ру
Заходите! Сначала на страничку
а затем, в кофейню, отведать настоящий кофе, посидеть в уютной обстановке и послушать музыку 60-х.
Все новости сайта >>>


 
   
 

Интересное в сети

Приглашаем Вас посетить кафе «Питон»!
(Имеется летняя площадка с видом на живописный парк)
Вы получите удовольствие от кулинарных шедевров от домашней русской кухни, до итальянских изысков.
Теперь у них появился свой сайт. www.donpiton.ru
В сети появился сайт ярцевского кинотеатра "Россия". На нём публикуются расписание сеансов, киноафиша, часы работы и адрес кинотеатра. Вскоре, через сайт можно будет купить кинобилеты. Перейти на сайт: https://yartsevokino.ru



Если ты житель нашего чудесного города и хочешь найти свою вторую половинку, или же тебе просто хочется найти новых друзей, обсудить что-то, поделиться своими мыслями, то напиши это сюда! Не стесняйся, сюда все пришли за этим! Подпишись,а вдруг тебя ищут?

Подписывайтесь на группу города Ярцево
Что то потеряли, найдём, кого то ищете, найдём, плюс свежие новости города Ярцево https://vk.com/yarzevo67
 


 


24.01.2018 г. Кого вдохновляет образ вождя. Президентская кампания началась. 
23.06.2017
Фильм «Теснота», в съемках которого участвовал смолянин, получил гран-при кинофестиваля «Зеркало». 
Все новости интернета >>>